Attefallshus är en byggnad på max 30 kvadratmeter som du får bygga på en tomt där det redan finns ett en- eller tvåbostadshus. Det kan användas för flera ändamål, som till exempel förvaringsutrymme, garage, växthus, gästboende eller till och med som ett mindre bostadshus.
När du bygger ett attefallshus kan du ofta ignorera många av detaljplanens regler, vilket innebär att du till exempel kan bygga på mark som normalt är otillåten för byggnation, så kallad prickad mark. För att uppföra ett attefallshus krävs vanligtvis inte bygglov, men du måste göra en anmälan.
Steg 1 - Ta reda på om du behöver bygglov eller anmälan
byggnaden inte överstiger 30,0 kvadratmeter byggnadsarea. Om du redan har ett eller flera attefallshus på din tomt får de tillsammans inte vara mer än 30,0 kvadratmeter.
byggnadens nock är 4,0 meter från marken.
byggnaden ska vara 4,5 meter eller mer från gräns, eller närmare om grannen har sagt ja till det.
det redan finns ett en- eller tvåbostadshus på tomten.
byggnaden är fristående, men ska ligga i närheten av bostadshuset.
byggnaden ska ligga närmare järnväg än 30,0 meter.
byggnaden ska ligga närmare gränsen än 4,5 meter och gränsen är mot en allmän plats till exempel en väg, gata eller parkmark, eller mot allmän väg utanför detaljplan.
kommunen har bestämt i en detaljplan att det behövs bygglov för attefallshus.
din fastighet finns nära en flygplats eller i ett område som är av riksintresse för totalförsvaret.
din fastighet finns i ett område som är särskilt värdefullt, till exempel med tanke på kulturmiljö.
Steg 2 - Ta fram underlag för din ansökan eller anmälan
När du förbereder ditt underlag är det viktigt att se till att ritningarna är fackmannamässigt ritade. Det innebär att de ska:
vara ritade med linjal och använda svarta linjer på en vit bakgrund. Undvik att använda rutat eller linjerat papper om du ritar för hand.
innehålla måttangivelser (höjd, längd, bredd eller avstånd) i meter och minst en decimal.
vara skalenliga och försedda med en skalstock, ett måttsatt streck som visar ritningens skala, så att korrektheten i skala och mått enkelt kan verifieras. Du ska också ha med en norrpil och väderstreck så vi vet hur byggnaden ska placeras i förhållande till omgivningen.
Dessa handlingar behöver du lämna in tillsammans med din ansökan eller anmälan:
En situationsplan är en karta som visar fastigheten ovanifrån så att det går att se var byggnaden ska placeras och hur nära tomtgräns den ska vara.
Situationsplanen ska vara ritad på kartunderlag för situationsplan.
Byggnadens yttermått ska finnas med.
Från tomtgränsen ska du rita in tre vinkelräta avstånd till byggnaden som låser byggnadens placering.
Underlaget ska stämma överens med verkligheten.
Du får inte ändra något på kartan du beställer från kommunen, till exempel ta bort kommunens logotype, utan bara lägga till det du ska bygga.
En planritning visar själva byggnaden uppifrån så att det går att se hur byggnaden ska vara utformad och användas, till exempel om det är en gäststuga, ett garage eller växthus.
Planritningarna ska redovisa utvändiga mått, vara möblerade och i skala 1:100. Om utrymmet till exempel ska vara förråd räcker det att skriva ”förråd” i utrymmet.
Det ska finnas en planritning för samtliga våningsplan.
Alla dörrar och fönster ska vara inritade skalenligt och stämma med fasadritningen.
Det ska finnas en markering som visar var snittet är taget för sektionsritningen.
Det ska finnas skalangivelse och skalstock (ett måttsatt skalstreck som visar skalan) på ritningen.
En sektionsritning är en genomskärning genom byggnaden och ska visa hur den är uppbyggd med till exempel våningar, vind och källare.
Sektionsritningar ska vara måttsatta och i skala 1:100.
Den ska visa takvinkel, rumshöjd och nockhöjd.
Den ska visa färdig golvhöjd.
Den ska visa hur byggnaden ansluter till marken.
Det ska finnas skalangivelse och skalstock som är ett måttsatt skalstreck som visar skalan på ritningen.
Fasadritningarna är till för att visa byggnadens fyra sidor sett rakt framifrån.
Fasadritningar ska vara i skala 1:100 och visa byggnaden från alla väderstreck, väderstrecken ska stå med vid sin respektive fasad.
Ritningarna ska visa hur marknivåerna ser ut nu och hur de kommer att se ut efter byggnation. Marklinjer ska redovisas till tomtgräns eller till där befintliga och kommande marknivåer möts. Om marknivåerna inte ändras behöver du skriva det tydligt på fasadritningen tillsammans med en redovisning av befintlig marklinje.
Fasadritningarna behöver inte vara måttsatta, men det ska finnas skalangivelse och skalstock (ett måttsatt skalstreck som visar skalan).
En kontrollplan beskriver de kontroller som ska göras och vem eller vilka som ska utföra kontrollen. Den behövs för att det som du förändrar, tar bort eller bygger till ska vara säkert och följa samhällets krav på byggnader.
I förslaget till kontrollplanen ska det stå:
vilka kontroller som ska utföras under projektering, byggskede och eventuell rivning
hur kontrollerna ska utföras, samt på vilket sätt och mot vad kontrollresultatet ska jämföras
vem som ska utföra kontrollerna, till exempel byggherre, entreprenör eller sakkunnig.
För attefallshus som är komplementbostadshus (självständig bostad) så behöver du anlita en kontrollansvarig. Din kontrollansvarige hjälper dig då att ta fram ett förslag till kontrollplan. Om du är osäker på om du behöver en kontrollansvarig för ditt projekt så kan du kontakta bygglovskontoret.
Grannen ska på situationsplanen skriva sin signatur, namnförtydligande, samt vilken fastighet de representerar. Samtliga ägare till grannfastigheten ska skriva på.
Konstruktionsritningar, även kallade K-ritningar, beskriver husets uppbyggnad ner till en detaljnivå. Ritningarna består av:
teknisk sektion genom grund, vägg och tak. Den kan också kallas sektion genom. klimatskal och visar de delar av byggnaden som gränsar mot den yttre omgivningen, det vill säga ytterväggar, tak, golv/grund, fönster och dörrar.
grundplan.
mellanbjälklagsplan (om sådant finns) med redovisning av upplag, pelare och balkar.
takstolsplan med redovisning av upplag, pelare och balkar.
Dagvattenhantering (visas enklast på situationsplanen).
Redovisning av byggnadens UM-värde (du behöver lämna in hela beräkningen av värmegenomgångskoefficient (UM) av en certifierad sakkunnig).
Beskrivning av ventilation.
Redovisning av byggnadssätt (lösvirke, prefab, volymelement eller leverans av nyckelfärdigt hus).
Du behöver bland annat beskriva hur brandskyddet är utformat om huset placeras närmre än åtta meter från ett befintligt hus, samt att det finns den utrustning som krävs för bostadshus.
Obs! Tänk på att ytterligare handlingar kan behövas i det enskilda ärendet. I så fall kommer vi kontakta dig när vi börjat granska ärendet.
Några sista saker att tänka på
Om din fastighet ligger inom strandskyddat område kan du behöva ansöka om dispens från strandskyddet.