Balkong
Om du vill bygga en balkong på ett en- eller tvåbostadshus behöver du oftast bygglov eftersom det räknas som en tillbyggnad.
Om balkongen är liten och inte kommer närmare dina grannar än 4,5 meter är det inte säkert att det behövs bygglov. Även om balkongen inte behöver bygglov måste den följa det som är bestämt i detaljplanen.
Steg 1 - Ta reda på om du behöver bygglov
- balkongen ska vara på ett annat hus än ett en- eller tvåbostadshus eller ett attefallshus som används som bostadshus.
- balkongen inte bedöms som liten. Det finns inga exakta mått i lagen för när en balkong är liten eller inte, utan det som avgör är bland annat balkongens storlek, hur den är konstruerad, husets storlek, hur balkongen ser ut och var huset ligger.
- balkongen ska placeras närmare tomtgräns än 4,5 meter och din granne inte säger ja till det.
- ditt hus eller området det finns i är särskilt värdefullt från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt.
- balkongen bedöms som liten. Det finns inga exakta mått i lagen för när en balkong är liten eller inte, utan det som avgör är bland annat balkongens storlek, hur den är konstruerad, husets storlek, hur balkongen ser ut och var huset ligger. Detta gäller för en- och tvåbostadshus inom ett område med detaljplan.
- balkongen hamnar minst 4,5 meter från tomtgränsen eller närmare om grannen har sagt ja till det.
Kontakta Bygglovskontoret för hjälp med bedömning om balkongen kräver bygglov.
Steg 2 - Ta fram underlag för din ansökan
När du förbereder ditt underlag är det viktigt att se till att ritningarna är fackmannamässigt ritade. Det innebär att de ska:
- vara ritade med linjal och använda svarta linjer på en vit bakgrund. Undvik att använda rutat eller linjerat papper om du ritar för hand.
- innehålla måttangivelser (höjd, längd, bredd eller avstånd) i meter och minst en decimal.
- vara skalenliga och försedda med en skalstock, ett måttsatt streck som visar ritningens skala, så att korrektheten i skala och mått enkelt kan verifieras. Du ska också ha med en norrpil och väderstreck så vi vet hur byggnaden ska placeras i förhållande till omgivningen.
Obs! Om du skickar in ritningarna digitalt ska de levereras i PDF-format.
Dessa handlingar behöver du lämna in tillsammans med din ansökan:
En situationsplan är en karta som visar fastigheten ovanifrån så att det går att se var byggnaden ska placeras och hur nära tomtgräns den ska vara.
- Situationsplanen ska vara ritad på kartunderlag för situationsplan.
- Byggnadens yttermått ska finnas med.
- Från tomtgränsen ska du rita in tre vinkelräta avstånd till byggnaden som låser byggnadens placering.
- Underlaget ska stämma överens med verkligheten.
- Du får inte ändra något på kartan du beställer från kommunen, till exempel ta bort kommunens logotype, utan bara lägga till det du ska bygga.
En planritning visar själva byggnaden uppifrån så att det går att se hur byggnaden ska vara utformad och användas, till exempel om det är en gäststuga, ett garage eller växthus.
- Planritningarna ska redovisa utvändiga mått, vara möblerade och i skala 1:100. Om utrymmet till exempel ska vara förråd räcker det att skriva ”förråd” i utrymmet.
- Det ska finnas en planritning för samtliga våningsplan.
- Alla dörrar och fönster ska vara inritade skalenligt och stämma med fasadritningen.
- Det ska finnas en markering som visar var snittet är taget för sektionsritningen.
- Det ska finnas skalangivelse och skalstock (ett måttsatt skalstreck som visar skalan) på ritningen.
Fasadritningarna är till för att visa byggnadens fyra sidor sett rakt framifrån.
- Fasadritningar ska vara i skala 1:100 och visa byggnaden från alla väderstreck, väderstrecken ska stå med vid sin respektive fasad.
- Ritningarna ska visa hur marknivåerna ser ut nu och hur de kommer att se ut efter byggnation. Marklinjer ska redovisas till tomtgräns eller till där befintliga och kommande marknivåer möts. Om marknivåerna inte ändras behöver du skriva det tydligt på fasadritningen tillsammans med en redovisning av befintlig marklinje.
- Fasadritningarna behöver inte vara måttsatta, men det ska finnas skalangivelse och skalstock (ett måttsatt skalstreck som visar skalan).
En sektionsritning är en genomskärning genom byggnaden och ska visa hur den är uppbyggd med till exempel våningar, vind och källare.
- Sektionsritningar ska vara måttsatta och i skala 1:100.
- Den ska visa takvinkel, rumshöjd och nockhöjd.
- Den ska visa färdig golvhöjd.
- Den ska visa hur byggnaden ansluter till marken.
Det ska finnas skalangivelse och skalstock som är ett måttsatt skalstreck som visar skalan på ritningen.
Fasad- plan- och sektionsritningar som visar hur huset ser ut idag. Ritningarna behöver inte vara skalenliga. Tänk på att du måste kontrollera att ritningarna stämmer med verkligheten.
Du kan få ut gamla bygglovsritningar från vårt arkiv. Ta kontakt med vårt Kontaktcenter för att få hjälp. Kontaktuppgifter hittar du längre upp på sidan.
En kontrollplan beskriver de kontroller som ska göras och vem eller vilka som ska utföra kontrollen. Den behövs för att det som du förändrar, tar bort eller bygger till ska vara säkert och följa samhällets krav på byggnader.
I förslaget till kontrollplanen ska det stå:
- vilka kontroller som ska utföras under projektering, byggskede och eventuell rivning
- hur kontrollerna ska utföras, samt på vilket sätt och mot vad kontrollresultatet ska jämföras
- vem som ska utföra kontrollerna, till exempel byggherre, entreprenör eller sakkunnig.
Obs! Tänk på att ytterligare handlingar kan behövas i det enskilda ärendet. I så fall kommer vi kontakta dig när vi börjat granska ärendet.
Några sista saker att tänka på
- Om din fastighet ligger inom strandskyddat område kan du behöva ansöka om dispens från strandskyddet.
- Om din fastighet ligger inom kulturmiljö eller i sig är kulturhistorisk värdefull så kan du behöva lämna mer uppgifter om hur åtgärden ska anpassas till miljön. Till exempel kan du behöva lämna in olika detaljritningar eller en antikvarisk förundersökning. På kommunens karta kan du se om din fastighet ligger inom kulturmiljö eller är kulturhistoriskt värdefull.
- Läs mer om vad som gäller för balkonger hos Boverket.
Steg 3 - Skicka in din ansökan
Nu är du redo att skicka in din ansökan, använd vår e-tjänst.
Vad kostar det?
Balkong
| Förutsättningar | Bygglov | Nybyggnads-karta | Utstakning | Läges-kontroll | Adm | Totalt |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Balkong 1-2 stycken | 4 401 kr | Krävs ej | Krävs ej | Krävs ej | 1 071 kr** | 5 472 kr |
| Balkong fler än 2 | 8 801 kr | Krävs ej | Krävs ej | Krävs ej | 1 071 kr** | 9 873 kr |
Kostnad för karta, eventuell utstakning och lägeskontroll är inte inräknat.
** Denna kostnad beror på antal sakägare. Är det fler än 15 sakägare blir kostnaden högre.