Riva byggnad eller del av byggnad - rivningslov
Om du ska riva en hel byggnad, eller en del av en byggnad, behöver du oftast söka rivningslov eller göra en anmälan om rivning.
Steg 1 – Ta reda på om du behöver rivningslov eller anmälan
- din tomt ligger inom detaljplanerat område och du vill riva en hel eller en del av en byggnad som inte är en friggebod.
- din tomt är utanför detaljplan och du vill riva en huvudbyggnad eller en del av en huvudbyggnad.
- du vill riva en byggnad eller del av en byggnad som du får bygga utan bygglov eller anmälan, till exempel en friggebod.
Steg 2 – Ta fram underlag för din ansökan
När du förbereder ditt underlag är det viktigt att se till att ritningarna är fackmannamässigt ritade. Det innebär att de ska:
- vara ritade med linjal och använda svarta linjer på en vit bakgrund. Undvik att använda rutat eller linjerat papper om du ritar för hand.
- innehålla måttangivelser (höjd, längd, bredd eller avstånd) i meter och minst en decimal.
- vara skalenliga och försedda med en skalstock, ett måttsatt streck som visar ritningens skala, så att korrektheten i skala och mått enkelt kan verifieras. Du ska också ha med en norrpil och väderstreck så vi vet hur byggnaden ska placeras i förhållande till omgivningen.
Obs! Om du skickar in ritningarna digitalt ska de levereras i PDF-format.
Dessa handlingar behöver du lämna in tillsammans med din ansökan:
En situationsplan är en karta som visar fastigheten ovanifrån.
• Situationsplanen ska visa vilken byggnad eller byggnader som ska rivas
• Du får inte ändra något på kartan du beställer från kommunen, till exempel ta bort kommunens logotyp.
En kontrollplan beskriver de kontroller som ska göras och vem eller vilka som ska utföra kontrollen. Den behövs för att det som du förändrar och tar bort ska vara säkert och följa samhällets krav. När du river en byggnad ska du hantera avfallet korrekt.
I förslaget till kontrollplanen ska det stå:
- vilken typ av avfall som kommer uppstå vid rivningen, hur mycket, var ska det forslas, återvinnas eller deponeras.
- vilka byggprodukter som kan återanvändas och hur de ska tas om hand
- hur eventuellt farligt avfall ska tas om hand
- vilka kontroller som ska utföras, hur kontrollerna ska utföras, samt på vilket sätt och mot vad kontrollresultatet ska jämföras
- vem som ska utföra kontrollerna, till exempel byggherre, entreprenör eller sakkunnig
För rivningsåtgärder som är större eller mer komplicerade så behöver du anlita en kontrollansvarig. Din kontrollansvarige hjälper dig då att ta fram ett förslag till kontrollplan. Om du är osäker på om du behöver en kontrollansvarig för ditt projekt så kan du kontakta bygglovskontoret.
Du hittar behöriga kontrollansvariga på certifieringsorganens webbplatser:
En materialinventering bör alltid göras före åtgärder som omfattar bygg- eller rivningsåtgärder. Det är en förutsättning för att kunna förebygga avfall och att ta hand om bygg- och rivningsavfall på ett säkert sätt.
Vid en materialinventering identifieras byggprodukter som kan återanvändas samt vilka typer av avfall som kan uppstå vid rivningen inklusive farliga ämnen i material och komponenter. Resultatet från inventeringen är ett viktigt underlag vid framtagande av kontrollplanen enligt PBL (Plan- och bygglagen (2010:900)) och för att uppfylla kraven i kontrollplanen måste man
- identifiera vilka byggprodukter som kan återanvändas och hur dessa ska tas om hand,
- vilket avfall som åtgärden kan ge upphov till och hur avfallet ska tas om hand, särskilt hur man avser att möjliggöra
- materialåtervinning av hög kvalitet och
- avlägsnande och säker hantering av farliga ämnen.
Obs! Tänk på att ytterligare handlingar kan behövas i det enskilda ärendet. I så fall kommer vi kontakta dig när vi börjat granska ärendet.
Några sista saker att tänka på
- Om din fastighet ligger inom kulturmiljö eller i sig är kulturhistorisk värdefull så kan du behöva lämna mer uppgifter om hur åtgärden ska anpassas till miljön. Till exempel kan du behöva lämna in olika detaljritningar eller en antikvarisk förundersökning. På kommunens karta kan du se om din fastighet ligger inom kulturmiljö eller är kulturhistoriskt värdefull.
- Tänk gärna till på om det byggmaterial som rivs går att återbruka eller om det finns möjlighet att renovera/bygga om istället för att riva:
Steg 3 – Skicka in din anmälan eller ansökan
Nu är du redo att skicka in din anmälan eller ansökan, använd vår e-tjänst.
Vad kostar det?
Avgift vid anmälan av rivning
| Förutsättningar | Startbesked | Totalt |
| Rivning | 1 719 kr | 1 719 kr |
Avgift vid rivning
| Förutsättningar | Rivningslov | Adm | Totalt |
| Mindre än 16m2 | 1 031 kr | 1 071 kr** | 2 102 kr |
| 16 m2 – 60m2 | 1 719 kr | 1 071 kr** | 2 790 kr |
| 61m2 – 250m2 | 3 438 kr | 1 071 kr** | 4 509 kr |
| 251 m2 – 1000 m2 | 6 876 kr | 1 071 kr** | 7 947 kr |
| Större än 1000m2 | 13 752 kr | 1 071 kr** | 14 823 kr |
Kostnad för karta är inte inräknat.
** Denna kostnad beror på antal sakägare. Är det fler än 15 sakägare blir kostnaden högre.