Uterum
Om du vill bygga ett uterum på ditt hus så behöver du oftast bygglov för att göra det. För en- och tvåbostadshus kan det finnas möjlighet att bygga ett uterum utan bygglov men då kan det istället krävas en anmälan.
Steg 1 – Ta reda på om du behöver bygglov eller anmälan
Din fastighet ligger inom detaljplanerat område och du vill
- bygga ett helt nytt uterum
- glasa in en befintlig altan eller uteplats
- glasa in, eller bygga igen, ett öppet utrymme under befintligt tak
Din fastighet ligger utanför detaljplanerat område och du vill
- bygga ett helt nytt uterum
- glasa in en befintlig altan eller uteplats
- glasa in, eller bygga igen, ett öppet utrymme under befintligt tak
I vissa fall kan du göra en tillbyggnad utan bygglov men med en anmälan enligt attefallsreglerna. Då handlar det om en så kallad attefallstillbyggnad för en- och tvåbostadshus som får vara max 15,0 kvadratmeter.
Om du gör en anmälan behöver du få startbesked innan du får bygga. Läs här om vad som gäller för attefallstillbyggnad.
Hur lång är handläggningstiden?
Handläggningstiden räknas från den dag du har lämnat in godkända underlag till den dag du fått ett beslut.
Steg 2 – Ta fram underlag för din ansökan
När du förbereder ditt underlag är det viktigt att se till att ritningarna är fackmannamässigt ritade. Det innebär att de ska:
- vara ritade med linjal och använda svarta linjer på en vit bakgrund. Undvik att använda rutat eller linjerat papper om du ritar för hand.
- innehålla måttangivelser (höjd, längd, bredd eller avstånd) i meter och minst en decimal.
- vara skalenliga och försedda med en skalstock, ett måttsatt streck som visar ritningens skala, så att korrektheten i skala och mått enkelt kan verifieras. Du ska också ha med en norrpil och väderstreck så vi vet hur byggnaden ska placeras i förhållande till omgivningen.
Obs! Om du skickar in ritningarna digitalt ska de levereras i PDF-format.
Dessa handlingar behöver du lämna in tillsammans med din ansökan:
En situationsplan är en karta som visar fastigheten ovanifrån så att det går att se var uterummet ska placeras och hur nära tomtgräns den ska vara.
- Situationsplanen ska vara ritad på kartunderlag för situationsplan.
- Uterummets yttermått ska finnas med.
- Från tomtgränsen ska du rita in tre vinkelräta avstånd till uterummet som låser dess placering.
- Du får inte ändra något på kartan du beställer från kommunen, till exempel ta bort kommunens logotype, utan bara lägga till det du ska bygga.
En planritning visar själva byggnaden med uterummet uppifrån så att det går att se hur uterummet ska vara utformad och användas.
- Planritningarna ska redovisa utvändiga mått, vara möblerade och i skala 1:100.
- Hela byggnaden ska vara med på planritningen, och du ska tydligt markera uterummet.
- Planritningen ska visa uterummets golvnivå i förhållande till befintlig byggnad. Du kan till exempel markera befintlig byggnads golvhöjd med 0 och tillbyggnadens golvhöjd med +/- 0 i förhållande till den befintliga.
- Det ska framgå vad de befintliga rummen har för funktion, till exempel vardagsrum eller kök.
- Alla dörrar och fönster ska vara inritade skalenligt och stämma med fasadritningen.
- Det ska finnas en markering som visar var snittet är taget för sektionsritningen.
- Det ska finnas skalangivelse och skalstock (ett måttsatt skalstreck som visar skalan) på ritningen.
Fasadritningarna är till för att visa uterummets sidor sett rakt framifrån, från respektive sida.
- Fasadritningar ska vara i skala 1:100 och visa byggnaden från alla berörda väderstreck, väderstrecken ska stå med vid sin respektive fasad.
- Hela byggnaden ska vara med på fasadritningarna, och du ska tydligt markera uterummet.
- Ritningarna ska visa hur marknivåerna ser ut nu och hur de kommer att se ut efter byggnation. Marklinjer ska redovisas till tomtgräns eller till där befintliga och kommande marknivåer möts. Om marknivåerna inte ändras behöver du skriva det tydligt på fasadritningen tillsammans med en redovisning av befintlig marklinje.
- Fasadritningarna behöver inte vara måttsatta, men det ska finnas skalangivelse och skalstock (ett måttsatt skalstreck som visar skalan).
En sektionsritning är en genomskärning genom uterummet och visar hur det är uppbyggd.
- Sektionsritningar ska vara måttsatta och i skala 1:100.
- Den ska visa takvinkel, rumshöjd och nockhöjd.
- Den ska visa hur byggnaden ansluter till marken.
- Det ska finnas skalangivelse och skalstock (ett måttsatt skalstreck som visar skalan) på ritningen.
Fasad- plan- och sektionsritningar som visar hur huset ser ut idag. Ritningarna behöver inte vara skalenliga. Tänk på att du måste kontrollera att ritningarna stämmer med verkligheten.
Om du vill få ut gamla bygglovsritningar kan du ta kontakt med Kontaktcenter, kontaktuppgifter hittar du högst upp på sidan.
En kontrollplan beskriver de kontroller som ska göras och vem eller vilka som ska utföra kontrollen. Den behövs för att det som du förändrar, tar bort eller bygger till ska vara säkert och följa samhällets krav på byggnader.
I förslaget till kontrollplanen ska det stå:
- vilka kontroller som ska utföras under projektering, byggskede och eventuell rivning
- hur kontrollerna ska utföras, samt på vilket sätt och mot vad kontrollresultatet ska jämföras
- vem som ska utföra kontrollerna, till exempel byggherre, entreprenör eller sakkunnig.
Obs! Tänk på att ytterligare handlingar kan behövas i det enskilda ärendet. I så fall kommer vi kontakta dig när vi börjat granska ärendet.
Några sista saker att tänka på
- När du gör en anmälan kommer vi att fråga efter vad för material och färg du har på tak, väggar, dörrar och fönsterkarmar. Se till att ha NCS-, eller RAL-koden för det redo.
- Om golvet i uterummet inte är i samma nivå som det befintliga huset behöver du redovisa hur du ska lösa tillgängligheten. Läs mer om tillgänglighet och vilka krav som gäller på Boverket.
- Om du bor utanför detaljplan och sammanhållen bebyggelse kan du göra en liten tillbyggnad på ett en- och tvåbostadshus utan anmälan eller bygglov. Bygglovsbefriad tillbyggnad utanför detaljplan (Boverket)
- Om uterummet kommer nära tomtgräns kan du behöva beställa en mätning.
- Om din fastighet ligger inom kulturmiljö eller i sig är kulturhistorisk värdefull så kan du behöva lämna mer uppgifter om hur åtgärden ska anpassas till miljön. Till exempel kan du behöva lämna in olika detaljritningar eller en antikvarisk förundersökning. På kommunens karta kan du se om din fastighet ligger inom kulturmiljö eller är kulturhistoriskt värdefull.
- Om din fastighet ligger inom strandskyddat område kan du behöva ansöka om strandskyddsdispens.
Steg 3 – Skicka in din ansökan eller anmälan
Nu är du redo att skicka in din ansökan eller anmälan, använd vår e-tjänst.
Vad kostar det?
Uterum
| Förutsättninga | Bygglov | Nybyggnads-karta | Utstakning | Läges-kontroll | Adm | Totalt |
| 1-15 kvm Planenligt inom detaljplan=/>1,0 m till gräns |
4 126 kr | Krävs ej | Krävs ej | Krävs ej | 1 071 kr** | 5197 kr |
| 1-15 kvm Planenligt inom detaljplan mindre än 1,0 m till gräns |
4 126 kr | Krävs ej | Krävs ej | Krävs ej | 1 071 kr** | 5 197 kr |
| 16-34 kvm Planenligt inom detaljplan=/>1,0 m till gräns |
5 088 kr | Krävs ej | Krävs ej | Krävs ej | 1 071 kr** | 6 160 kr |
| 16-34 kvm Planenligt inom detaljplan mindre än 1,0 m till gräns |
5 088 kr | 3 094 kr | 4 512 kr med moms | Krävs ej | 1 071 kr** | 13 765 kr |
Kostnad för karta, eventuell utstakning och lägeskontroll är inte inräknat.
** Denna kostnad beror på antal sakägare. Är det fler än 15 sakägare blir kostnaden högre.