Förhandsbesked

Om din fastighet ligger utanför detaljplanerat område har den inte någon byggrätt. Om du vill bygga något på fastigheten behöver kommunen därför utreda om det är lämpligt att bygga det du vill på den avsedda platsen. Vi gör då en så kallad lokaliseringsprövning.

I kartportalen kan du ta reda på om din fastighet ligger inom- eller utanför detaljplaneratområde.

Förhandsbesked på jordbruksmark

Om du vill söka förhandsbesked för en fastighet eller ett byggprojekt som berör jordbruksmark, är det viktigt att känna till regler och riktlinjer kring brukningsvärd jordbruksmark. En rapport om inventeringen av brukningsvärd jordbruksmark i Trollhättans kommun har godkänts av kommunstyrelsen och kommer att användas som ett kunskapsunderlag i planerings- och myndighetsarbetet.

Bakgrund

Kommunstyrelsen beslutade 2020 att genomföra en inventering av den brukningsvärda jordbruksmarken i Trollhättan. Uppdraget gavs till Hushållningssällskapet Väst, som genomförde arbetet med stöd av en kommunal arbetsgrupp. Resultatet visar att det finns 10 431 hektar brukningsvärd jordbruksmark i kommunen, fördelat på åkermark, betesmark och annan jordbruksmark.

Vad innebär brukningsvärd jordbruksmark?

Enligt miljöbalken är det restriktivt att exploatera brukningsvärd jordbruksmark. Sådan mark får endast tas i anspråk om det rör ett väsentligt samhällsintresse och om det inte finns alternativ mark att använda.

Att tänka på vid förhandsbesked

Om ditt projekt berör brukningsvärd jordbruksmark, kommer en bedömning göras av markens värde. Rapporten har klassificerat all jordbruksmark i Trollhättan i tre klasser, baserat på faktorer som jordkvalitet och närhet till annan jordbruksmark. Vid behov kan ytterligare besiktning på plats göras för att avgöra brukningsvärdet på specifika områden inom ett jordbruksblock.

Självförsörjningsgrad och historik

Trollhättans jordbruksmark har minskat betydligt sedan 1940-talet. Trots färre lantbrukare och minskad mark har spannmålsskördarna tredubblats per ytenhet, vilket ger ett stort överskott. Däremot är produktionen av animalieprodukter, matpotatis och grönsaker begränsad i förhållande till kommunens konsumtion.

Här kan du se Trollhättans Stads inventering av Jordbruksmark

Ansök om förhandsbesked smidigt genom vår e-tjänst.

När du har skickat in din ansökan kan du också följa ditt ärende genom att logga in med din e-legitimation. Att se till att dina ansökningshandlingar är korrekta hjälper oss att behandla din ansökan så snabbt som möjligt.

Det du behöver skicka med i din ansökan är: 

• Exempel kanske kommer

Under granskningsprocessen kontrollerar vi kartan och övriga handlingar som du har skickat in. Om något saknas eller behöver förtydligas kommer vi att meddela dig vad som behöver kompletteras. Det gör vi inom tre veckor från den dag ansökan lämnades in. Du kan sedan lägga till det som saknas genom vår e-tjänst. När handlingarna är inlämnade och din ansökan bedöms vara komplett har handläggaren 10 veckor på sig att handlägga ditt ärende.  Om det behövs mer tid för att undersöka eller granska ärendet kan handläggningstiden förlängas med ytterligare 10 veckor.

När du ansöker om förhandsbesked gör vi en lokaliseringsprövning mot bland annat kommunens översiktsplan och gällande lagstiftning i plan- och bygglagen och miljöbalken. Vi prövar därmed inte byggnadernas utformning i ett förhandsbesked, detta görs i det kommande bygglovet.

En ansökan om förhandsbesked kräver därmed inte lika många handlingar som en bygglovsansökan. Syftet är att få ett bindande besked att det finns möjlighet att bygga på platsen, innan du skickar in din ansökan om bygglov och lägger kostnader på ritningar. Ett beviljat förhandsbesked innebär dock inte att du får börja bygga. Först måste du ansöka om bygglov och få ett startbesked.

När du ansöker om förhandsbesked underrättar samhällsbyggnadsnämnden grannar och andra som berörs och ger dem möjlighet att yttra sig. Det kan till exempel handla om frågor rörande vägar eller vatten och avlopp. Om dina grannar eller andra myndigheter har synpunkter på din ansökan får du möjlighet att bemöta dem innan vi tar ställning till om förhandsbesked går att lämna.

När vi har granskat ärendet och fått in eventuella remissvar kan vi fatta beslut. Det är politikerna i samhällsbyggnadsnämnden som beslutar om strandskyddsdispens, men vissa beslut tas också på delegation. Det innebär att tjänstemännen på Trollhättans stad fattar beslut efter nämndens riktlinjer.

När beslutet är klart skickar vi det till dig. Om du får ett positivt förhandsbesked meddelar samhällsbyggnadsnämnden vissa berörda om beslutet och kungör det i Post- och Inrikes Tidningar. Om dina grannar har haft synpunkter på ditt ärende får även de ta del av beslutet och har möjlighet att överklaga. Övriga grannar får ett meddelande om att vi har fattat ett beslut.

Du har rätt att överklaga både avslag och positiva beslut. Om du delgivits beslutet ska överklagandet ha kommit in till samhällsbyggnadsnämnden inom tre veckor från den dag då du tog del av beslutet. Om du inte delgivits beslutet ska överklagandet ha kommit in till byggnadsnämnden inom fyra veckor från den dag beslutet kungjordes i Post- och inrikes tidningar. Om överklagan har kommit in i rätt tid skickar vi den vidare till Länsstyrelsen. Om din överklagan har kommit in för sent kommer du att få ett beslut om att den avvisas.

I skrivelsen ska det framgå vilket beslut du överklagar genom att ange beslutsdatum och beslutsnummer, ärendets diarienummer och vilken fastighet beslutet gäller. Du ska också motivera varför du anser att beslutet är felaktigt och hur du vill att det ska ändras. Uppge ditt namn, din adress och ett telefonnummer. Om du använder dig av ett ombud måste du skicka med en fullmakt.

Du kan skicka in din överklaga via e-post eller brev:

E-post: samhallsbyggnad@trollhattan.se
Post: Trollhättans stad, Gärdhemsvägen 9, 461 83 Trollhättan

När ett beslut har vunnit laga kraft innebär det att beslutet inte längre kan överklagas, eftersom tiden för överklagande har gått ut. Ett beslut som har överklagats har vunnit laga kraft först när sista instans har avgjort målet. Om ingen överklagar ett beslut om förhandsbesked vinner det laga kraft fyra veckor efter att det har kungjorts i Post- och inrikestidningar, samt tre veckor efter att alla som ska ta del av beslutet har tagit del av beslutet.

Giltighetstid för förhandsbesked

Ett positivt förhandsbesked är bindande i två år från det att beslutet vann laga kraft. Det innebär att du måste söka bygglov inom den tiden om du vill använda förhandsbeskedet. Samhällsbyggnadsnämnden kan under de två åren inte avslå en bygglovsansökan för den åtgärd som förhandsbeskedet gäller men det förutsätter att din ansökan om bygglov helt stämmer med ditt förhandsbesked.

Samhällsbyggnadsnämnden kan säga nej till bygglov på grund av sådant som inte prövades i förhandsbeskedet, till exempel byggnadens exakta placering, höjd eller fasadens utformning och färgsättning.